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2015年宣城市房地產市場運行分析報告

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2015年宣城市房地產市場運行分析報告
http://www.eohbso.live  時間:2016年1月28日   來源:宣城網上房地產

2015年,在國家、省及我市促消費、去庫存的利好政策推動下,市區房地產市場先抑后揚,生產供應總體放緩,銷售價格逐季回升,銷量、投資雙重目標如期實現,市場預期穩中向好。

一、市區商品房供應與銷售情況

(一)生產供應總體趨緩

12月份,市區新建商品房批準預售11.98萬㎡,環比增長362%,其中純商品住房841套,7.91萬㎡,環比分別增長245%和205%。1-12月,全部商品房累計批準預售92.4萬㎡,其中純商品住房6291套、62.76萬㎡,同比分別下降39.4%、26.7%和31.6%。

(二)住房銷量增速加快

12月份,市區全部新建商品房登記銷售19.66萬㎡,同比增長86%,環比增長97%,其中純商品住房登記銷售698套,7.7萬㎡,環比分別增長23.8%和25.8%,成交均價4741元/㎡,與11月基本持平。

1-12月,全部商品房累計登記銷售121.6萬㎡,同比增長11.9%, 超額完成市政府確定的“商品房銷售面積增長7.5%”目標任務;其中純商品住房登記銷售7016套,76.89萬㎡,與去年同期相比均穩中微升,僅低于2013年(2013年因碧桂園項目集中銷售1973套,20.77萬㎡),而高于“十二五”期間其他年份。

1-12月,市區全部二手房累計成交3513套,39.71萬㎡,同比增長72.04%和60.82%;其中二手住房累計成交3173套,面積31.6萬㎡,同比增長93 %和105.46%。

(三)銷售價格逐季回升 1-12月,市區純商品住房成交均價4664元/㎡,雖較去年同期有所回落,但降幅連續9個月保持收窄。分季度來看,市區一、二、三、四季度純商品住房成交均價分別為4482元/㎡、4674元/㎡、4734元/㎡和4751元/㎡,呈現出逐季回升態勢。

從套型結構來看,市場銷售以100-120平方米套型為主,改善性住房需求逐漸成為消費主流。

二、全市房地產開發投資情況

1-12月,全市(含廣德縣,下同)完成房地產開發投資184.85億元,其中商品住宅投資129.36億元,同比下降8.39%和6.11%,降幅較1-11月分別收窄3個和2個百分點。市區完成房地產開發投資73.36億元,超額完成市政府“2015年房地產開發投資70億元”目標任務,超出目標任務約5%。

全市和市區新建商品房施工面積分別為1600萬㎡和847萬㎡,同比下降4.62%和7.51%;新建商品房新開工面積分別為313萬㎡和97萬㎡,同比下降30.45%和52.3%;新建商品房竣工面積分別為273㎡萬和149萬㎡,同比增長23.33%和50.65%。

三、總體研判

2015年,在中央穩增長、調結構、促消費的背景下,國家出臺多重政策利好刺激需求持續釋放,市場成交逐步回暖。從我市房地產市場來看,一月、二月市場銷售較為滯緩,進入三月份,受國家利好政策及返鄉潮等因素影響,市場開始回暖向好,第二季度繼續延續三月回暖趨勢,市場表現較為平穩,進入第三季度,在市場預期趨好及我市新出臺利好政策雙重激勵下,市場回暖明顯加快,第四季度表現更為明顯。

展望2016年,在剛剛結束的2015年中央經濟工作會議上,中央定調2016年樓市主題 “去庫存”。為認真貫徹黨中央、國務院關于穩定房地產市場的新要求,進一步化解房地產庫存,擴大有效需求,滿足居民不同層次的住房需求, 一是我市已于2015年7月19日出臺《宣城市房屋征收市場化安置暫行辦法》,將從商品房項目集中采購商品住房或通過“購房券”購買商品房方式安置被征遷人,帶動市區商品住房銷售;二是已報請市政府同意將《關于打造皖蘇浙交匯區域中心城市促進房地產業健康發展的若干意見》、《宣城市人民政府辦公室關于穩定市區住房消費有關問題的通知》等政策措施施行時間延長至2016年6月30日,繼續通過契稅以及政策補貼、提高公積金貸款額度和放寬公積金貸款等措施,促進居民剛性及改善性住房需求及居民合理住房消費。 下一步我市將結合中央及省相關文件規定,積極研究儲備對進城農民工購房利好等政策措施,加快農民工市民化,通過政策引導等方式加速消化庫存商品房,促進我市房地產市場健康平穩發展。【獨家:去庫存為主基調 宣城樓市釋放政策有何變局?

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